Woubruggestraat 15-2

Te koop in Amsterdam Zuid aan de Woubruggestraat (Hoofddorppleinbuurt) een geweldig licht en modern ingericht 3-kamer appartement (ca 67 m²) met balkon over gehele breedte van het pand. * english translation below *

Op loopafstand is het Hoofddorpplein met verschillende winkels, cafés en restaurants en direct om de hoek een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Met een paar minuten fietsen sta je in het Vondelpark of Rembrandtpark. In deze parken kun je genieten van de natuur of sporten. Het centrum van Amsterdam is minder dan 15 minuten fietsen.

Dit op EIGEN GROND gelegen appartement op de tweede verdieping met kamer op de derde verdieping – tevens bovenste verdieping – is onlangs deels gerenoveerd. Hierbij zijn de keuken voorzien van inbouwapparatuur, raambekleding door het gehele appartement, vloerafwerking van keuken en slaapkamer vervangen (en dus ongebruikt). Ook zijn de wanden gesausd en is de entreedeur van het appartement vernieuwd.

Indeling
Gemeenschappelijke trappenhuis met toegang tot appartement.

Tweede verdieping
Half-open keuken welke eind 2024 is vervangen voor een in de moderne kleur cappuccino keuken met een leisteen grijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron, inductieplaat met wandschouwkap. De aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden zich eveneens in de keuken. Toegang tot het op het oosten (ochtendzon) gesitueerde balkon.
Slaapkamer met toegang tot het balkon en diverse vaste kasten en bureau. Badkamer welke beschikt over een toilet, wastafel, douche en handdoekradiator. Woon-/eetkamer met veel lichtinval vanwege een drietal ramen aan de straatzijde voorzien van fraaie raambekleding. Trap naar derde verdieping.

Derde verdieping
Ruime slaapkamer met kastruimte en opstelplaats voor cv-ketel.
Recent is een omgevingsvergunning verleend voor het betrekken van dit deel van de zolderverdieping bij de tweede verdieping met bestemming tot een (1) woning.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaren Woubruggestraat 7/17 bestaat uit 17 appartementsrechten. De administratie wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 105,00. Een MJOP is aanwezig.

Bereikbaarheid
Het appartement is bereikbaar met zowel het openbaar- en eigen vervoer. Station Amsterdam Lelylaan heeft goede trein-, bus- en tramverbindingen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 (afslag S107) goed bereikbaar.

Parkeren
Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel voor Zuid 2.3. Een vergunning met een elektrische auto kan onder door de gemeente Amsterdam/milieu parkeervergunning gestelde voorwaarden worden aangevraagd. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Eigendomssituatie
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht).

Omschrijving registergoed
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, met balkon, een berging op de zolderverdieping aan de achterzijde. Plaatselijk bekend Woubruggestraat 15-2 te 1059 VN Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.), sectie O, complexaanduiding 2468-A, appartementsindex 17.

Bijzonderheden
– Eigen grond,
– Balkon over gehele breedte van pand,
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur,
– Nieuwe raambekleding,
– Veel lichtinval,
– Kamer op derde verdieping met bestemming wonen,
– Inboedel zal ‘om niet’ achterblijven,
– In de koopakte worden een ouderdoms- en niet-zelfbewonersclausule opgenomen,
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

Maatvoering conform de NVM-meetinstructie:
Gebruiksopp. woonfunctie 66,7 m² (bruto 74 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0 m²
Gebruiksopp. gebouwgebonden buitenruimte 6,6 m²
Gebruiksopp. externe berging 0,0 m²

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

—————————————————————

For Sale in Amsterdam South – Woubruggestraat (Hoofddorppleinbuurt), a wonderfully bright and modern 3-room apartment (approx. 67 m²) with a full-width balcony.

Within walking distance is Hoofddorpplein with various shops, cafés, and restaurants, and just around the corner is a supermarket for daily groceries. A few minutes by bike takes you to the Vondelpark or Rembrandtpark, perfect for enjoying nature or outdoor activities. Amsterdam city center is less than a 15-minute bike ride away.

This apartment, situated on PRIVATE LAND, is located on the second floor with an additional room in the attic (top floor) and has been partially renovated recently. Updates include a newly installed kitchen with built-in appliances, new window coverings throughout the apartment, new flooring in the kitchen and bedroom (all unused), freshly painted walls, and a new apartment entrance door.

Layout
Shared stairwell providing access to the apartment.

Second Floor
Semi-open kitchen, newly installed at the end of 2024, featuring a modern cappuccino color scheme with a slate grey countertop. The kitchen is equipped with Bosch built-in appliances: fridge/freezer combination, dishwasher, combi microwave oven, induction hob with wall-mounted extractor hood. The washing machine and dryer connections are also located in the kitchen. Access to the east-facing balcony (morning sun).
Bedroom with access to the balcony, several built-in wardrobes, and a desk. Bathroom equipped with a toilet, sink, shower, and towel radiator. Living/dining room with plenty of natural light from three front-facing windows, fitted with stylish window treatments. Stairs lead to the third floor.

Third Floor
Spacious bedroom with storage space and central heating boiler.
A recent permit has been granted allowing this part of the attic floor to be officially incorporated into the second floor as part of a single dwelling.

Owners’ Association (VvE)
The Owners’ Association Woubruggestraat 7/17 consists of 17 apartment rights. Administration is professionally managed. Monthly service costs are € 105,00. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

Accessibility
The apartment is easily accessible by both public and private transport. Amsterdam Lelylaan Station offers excellent train, bus, and tram connections. The A10 ring road (exit S107) is easily accessible by car.

Parking
Paid parking or through the permit system for Zuid 2.3. A permit for an electric vehicle may be requested under conditions set by the Municipality of Amsterdam/environmental parking permit policy. For the latest updates, terms, and further information, please refer to the Municipality of Amsterdam’s website.

Ownership Situation
The apartment is located on private land (NO leasehold).

Property Description in the Land Register
The apartment right, granting the exclusive use of the home located on the second floor of the building, with balcony, and a storage room on the attic floor at the rear. Locally known as Woubruggestraat 15-2, 1059 VN Amsterdam. Land Registry: Municipality of Sloten (N.H.), section O, complex designation 2468-A, apartment index 17.

Particulars
– Private land,
– Full-width balcony,
– New kitchen with built-in appliances,
– New window coverings,
– Plenty of natural light,
– Room on the third floor officially designated for residential use,
– Furniture will be left behind ‘for free’,
– Aging and non-occupancy clauses will be included in the purchase contract,
– Delivery in consultation, can be done soon