Vrijheidslaan 252

Op een fraaie locatie in de populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid, op een steenworp afstand van de Amstel bevindt zich deze fraaie en lichte 3 kamer woning. De woonkamer is heerlijk ruim, biedt toegang tot het balkon op het zuiden en geeft aan beide zijden uitzicht op veel groen.
De woning is verder voorzien van twee slaapkamers, een aparte keuken en een moderne badkamer.

De locatie vormt een ideale uitvalsbasis door vlakbij gelegen tram- en bushaltes, het op loopafstand gelegen Amstelstation en de nabije uitvalswegen naar A10, A1 en A2.

Deze ruime woning behoort tot het eerste deel van het beroemde Plan Zuid van de architect Berlage, ontwikkeld in 1922. Het blok waarvan de woning deel uitmaakt heeft dan ook de status van gemeentelijk monument.
De Vrijheidslaan is een van de belangrijke hoofdwegen in het beroemde Plan Zuid van de architect Berlage. De straat vormt samen met de Berlagebrug de oostelijke toegang tot de Rivierenbuurt. In het gebied aan en rondom de Vrijheidslaan vind je bijzondere architectuur uit de Amsterdamse School.

Indeling
Na het openen van de karakteristieke voordeur kom je via een ruim en licht trappenhuis op de 2e verdieping bij de woning. Bij binnenkomst in de woning stap je de hal binnen, van waaruit je alle andere kamers kunt betreden.

Grote trekpleister is de zeer ruime doorzonwoonkamer. In deze ruimte zou ook een open keuken met kookeiland gemaakt kunnen worden (zie alternatieve plattegrond). Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren het balkon op. Hier kun je het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon. Er is genoeg ruimte voor een zitje, ook is er een balkonkast.
De twee slaapkamers zijn gelegen aan de tuinkant van de woning.
De moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2022. Er is een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet aanwezig.
De keuken is gedateerd, maar ruim van formaat. Er kan een moderne keuken worden geplaatst of de keuken kan verplaatst worden naar een deel van de zeer ruime woonkamer. Hierdoor ontstaat ruimte voor een derde slaapkamer.

Ligging
De Vrijheidslaan is een straat in de geliefde Rivierenbuurt vlakbij de Amstel en nabij de Pijp. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van winkels en diverse supermarkten in de Rijnstraat, aan het Victorieplein en in de Van Woustraat. Een ruime keuze aan eetgelegenheden en gezellige cafés is op loopafstand te vinden, zoals Café Vrijdag, Café Hesp, Dauphine, Rijsel. Er zijn diverse speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. In het even verderop gelegen Martin Luther Kingpark vindt jaarlijks de Parade plaats.
Het openbaar vervoer is hier goed geregeld, er zijn diverse trams en bussen in de buurt (o.a. tramlijnen 4 en 12 en bussen 62, 65 en 72). Het Amstelstation bevindt zich in de directe omgeving van de woning en uitvalswegen als Ring A-10, A-1 en A-2 zijn zeer goed bereikbaar doordat de S-110 en S-112 dichtbij liggen. Op de openbare weg is het betaald parkeren (zie ook www. amsterdam.nl) en in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid langs de rustige ventweg, met vrijwel altijd een beschikbare parkeerplek voor de deur.

Bijzonderheden
– Oplevering snel mogelijk
– Appartement 75 m2
– Twee slaapkamersmet mogelijkheid tot derde slaapkamer
– Eigen afsluitbare kast in het trappenhuis
– Servicekosten € 117 per maand
– Fundering vernieuwd in 2001
– Erfpachtcanon is € 706 per jaar, indexering elke 5 jaar en aftrekbaar via de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak
loopt af in 2046 en gaat dan over in eeuwigdurende erfpacht. De canon dan is rond Euro 1000,00 per jaar. Nu het huidige tijdvak en eeuwigdurend afkopen is rond Euro 36.000.
– HR cv-ketel uit 2018
– Moderne badkamer uit 2022
– De ramen met dubbel glas zijn vernieuwd in 2016
– Vanwege de status van gemeentelijk monument is een energielabel niet van toepassing
– Kleine VvE, professioneel beheerd.

English:
This beautiful and bright 2 bed room apartment is located in a beautiful location The popular Rivierenbuurt in the South district, close to the Amstel river. The living room is wonderfully spacious, provides access to the south-facing balcony and offers a view of greenery on both sides.
The apartment has two bedrooms (but easy to convert into 3 bedrooms), a separate kitchen and a modern bathroom.

The location is an ideal base due to nearby tram and bus stops, the Amstel station within walking distance and the nearby highways to the A10, A1 and A2.

This spacious apartment belongs to the first part of Plan Zuid by the famous architect Berlage, developed in 1922. The block of which the apartment building is a part of therefore has the status of a municipal monument.
Vrijheidslaan is one of the important main roads in the famous Plan Zuid by architect Berlage. Together with the Berlage Bridge, the street forms the eastern access to the Rivierenbuurt. In the area on and around Vrijheidslaan you will find special architecture from the Amsterdam School.

Layout
After opening the characteristic front door, you reach the apartment via a spacious and bright stairwell on the 2nd floor. You will enter the hall, from which you can enter all other rooms.
The main feature is the very spacious living room. An open kitchen with a cooking island could be created in this space (see alternative floor plan). From the living room you step onto the balcony through French doors. Here you can enjoy the sun for most of the day. There is enough space for 2 to sit and enjoy the sun with a nice glass of wine. The balcony has a cupboard.
The two bedrooms are located on the garden side..
The modern bathroom was completely renovated in 2022. There is a walk-in shower, washbasin, design radiator and toilet.
The kitchen is dated, but spacious. A modern kitchen can be installed or the kitchen can be moved to the very spacious living room. This creates space for a third bedroom.

Location
The Vrijheidslaan is a street in the popular Rivierenbuurt near the Amstel and near the Pijp. The location is ideally located in relation to shops and various supermarkets in the Rijnstraat, Victorieplein and Van Woustraat. A wide choice of dining options and cozy cafés can be found within walking distance, such as Café Vrijdag, Café Hesp, Dauphine, Lille. There are various specialty shops, schools, daycare, medical facilities and sports facilities in the immediate vicinity. The Parade takes place every year in the Martin Luther King Park, located a little further away.
Public transport is well organized here, there are various trams and buses in the area (including tram lines 4 and 12 and buses 62, 65 and 72). The Amstel station is located in the immediate vicinity of the house and arterial roads such as Ring A-10, A-1 and A-2 are very easily accessible because the S-110 and S-112 are close by. Paid parking is available on public roads (see also www.amsterdam.nl) and in the immediate vicinity there is ample parking along the quiet service road, with almost always an available parking space in front of the door.

Specifics:
– Transfer of apartment quickly possible
– aprox. 75 m2
– Two bedrooms (3rd bedroom possible)
– Own lockable cupboard in the staircase
– Service costs € 117 per month
– Foundation renewed in 2001
– Ground rent is €706 per year, every 5 year adjusted and is deducted from income tax. The current leasehold expires in 2046 and will then become perpetual leasehold. In 2046 the leasehold is around Euro 1000,00. Pay off the present leasehold until 2026 + the leasehold after 2046. So from now until forever is Euro 36.000.
– Boiler- HR central heating boiler from 2018
– Modern bathroom from 2022
– The double-glazed windows were renewed in 2016
– Due to the status of a municipal monument, an energy label does not apply
– Small homeowners association, professionally managed.