Van Nijenrodeweg 915

Op zoek naar een lichte en uitstekend onderhouden (gezins)woning met volop leefruimte én een heerlijke tuin? Deze moderne woning aan de Van Nijenrodeweg combineert comfort, ruimte en een fijne ligging in het groene Amsterdam Zuid/Buitenveldert.

De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over circa 155 m² (BVO 190 m²) woonoppervlak, 3/4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden van circa 54 m² én een ruim balkon. Een bijzonder pluspunt is de tweede leefruimte op de begane grond. Deze verdieping is in 2018 gerenoveerd en biedt volop mogelijkheden zoals een chillroom voor kinderen, werkkamer, slaapkamer, hobbyruimte of heerlijke tuinkamer. Dankzij de pantry en de schuifpui naar de tuin is dit echt een fijne extra leefruimte.
Daarnaast beschikt de woning over fraaie taupe/antracietkleurige aluminium puien aan de voor- en achterzijde, voorzien van HR++ beglazing. De dakbedekking is vernieuwd en gelijktijdig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Middels een vlizotrap is het dak goed bereikbaar.

Optioneel is de direct achter de woning gelegen garage te koop.

Omgeving
De Van Nijenrodeweg ligt in het groene en geliefde Buitenveldert, op de grens van Amsterdam en Amstelveen. Hier woon je rustig en groen, terwijl de stad, de Zuidas en allerhande voorzieningen dichtbij zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen is het populaire en overdekte Gelderlandplein vlakbij. Met meer dan 90 winkels, speciaalzaken en restaurants is hier voor ieder moment van de dag wel iets te vinden. Ook buurtwinkelplein Rooswijck, met direct om de hoek het karakteristieke restaurant La Brochette, bevindt zich op korte afstand. Dit geldt eveneens voor verschillende scholen en sportclubs.

Wie graag naar buiten gaat, heeft volop keuze. Het Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark en Amsterdamse Bos liggen in de directe omgeving en bieden alle ruimte om te wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon lekker te ontspannen.

Ook de Zuidas is dichtbij. Kantoren, restaurants en andere voorzieningen zijn daardoor eenvoudig bereikbaar. Station Amsterdam Zuid ligt eveneens op korte afstand en biedt trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Schiphol is vanaf hier met de trein in slechts één stop bereikbaar. Met de auto zijn de A10 en andere belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar.

Begane grond
Via de entree kom je in het tochtportaal, met toegang tot de voormalige garage welke thans in gebruik is als berging. In de hal bevinden zich de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De begane grond is getransformeerd tot een tweede leefruimte. De ruimte beschikt over een pantry en staat via een fraaie schuifpui direct in verbinding met de tuin. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. De zonnige tuin ligt op het zuiden, beschikt over een tuinhuisje en een achterom. Het vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is het hart van de woning. Hier bevinden zich de ruime woonkamer en open keuken, die volledig met elkaar in verbinding staan. De grote glaspui aan de achterzijde zorgt voor een enorme hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding met buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje, een ruime bergkast en de badkamer. De lichtkoepel boven de trap zorgt voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De master bedroom beschikt over een ruim balkon. Een fijne plek om ’s ochtends te zitten of de dag rustig af te sluiten.

Erfpacht
Het woonhuis met tuin plus aangrenzend stukje grond (Amsterdam, AK, 1691 + 3760) is gelegen op grond uitgegeven in gemeentelijke erfpacht.
De vaste canon tot en met 16 maart 2036 bedraagt € 269,09 per jaar. In 2025 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 17 maart 2036 bedraagt de canon € 1.757,27 per jaar. De algemene bepalingen van 2016 en een jaarlijkse indexering zijn van toepassing.

Parkeren
Volgens informatie van de gemeente Amsterdam van 21 september 2026 kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen voor vergunning gebied Zuid 7. Voor de actuele voorwaarden, wachttijden en beschikbaarheid verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Garage
Direct achter de woning bevindt zich een garage (Amsterdam, AK, 1741), die optioneel wordt aangeboden.
De garage beschikt over een elektrische kanteldeur en is circa 2,90 meter breed en 6,40 meter diep. Water en elektra zijn aanwezig.
Ook de garage is gelegen op grond uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De vaste canon tot en met 16 mei 2036 bedraagt € 33,12 per jaar. In 2025 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 17 mei 2036 bedraagt de canon € 193,21 per jaar. De algemene bepalingen van 2016 en een jaarlijkse indexering zijn van toepassing.
Vraagprijs garage: € 68.000,- k.k..

Bijzonderheden
• Ruime tuin (Z) met tuinhuisje en achterom;
• Tweede leefruimte op de begane grond v.v. pantry en schuifpui naar de tuin;
• Lichte woonkamer met open keuken;
• Ruim balkon bij de master bedroom;
• Vernieuwde dakbedekking, dakisolatie en 10 zonnepanelen (2023);
• Aluminium puien aan voor- en achterzijde (2015/2018);
• Energielabel A;
• Erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Garage direct achter de woning optioneel te koop;
• Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn.

Een verrassend ruime, lichte en veelzijdige woning op een groene locatie in Amsterdam Zuid/Buitenveldert — met tuin, balkon én de mogelijkheid om de garage erbij te kopen.

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580: 2012 NL; ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalings-methoden.
Maatvoering conform de NVM-meetinstructie:
Gebruiksopp. wonen 155,1 m² (bruto 190,1 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 15,6 m²
Gebruiksopp. gebouwgebonden buitenruimte 9,0 m²
Gebruiksopp. externe berging 3,1 m²

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENERGIELABEL
Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel.

ENGLISH:
Are you looking for a light-filled, impeccably maintained (family) home with plenty of living space and a delightful garden? This modern property on Van Nijenrodeweg combines comfort, spaciousness, and a prime location in the leafy Amsterdam Zuid/Buitenveldert area.

The home is spread across three floors and offers approximately 155 m² of living space (190 m² gross floor area), 3 to 4 bedrooms, a sunny south-facing garden of around 54 m², and a spacious balcony. A standout feature is the second living area on the ground floor. Renovated in 2018, this level offers versatile possibilities—such as a children’s hangout, home office, bedroom, hobby room, or a lovely garden room. Thanks to the kitchenette and sliding doors opening onto the garden, it serves as a truly wonderful additional living space.
Additionally, the house features stylish taupe/anthracite aluminum window frames at the front and rear, fitted with HR++ double glazing. The roof has been replaced, insulated, and equipped with 10 solar panels; easy access to the roof is provided via a loft ladder.

A garage located directly behind the house is available for purchase as an option.

Surroundings
Van Nijenrodeweg is situated in the green and highly sought-after Buitenveldert neighborhood, on the border of Amsterdam and Amstelveen. It offers a peaceful, leafy living environment while keeping the city center, the Zuidas business district, and a wide range of amenities close at hand.

For daily shopping, the popular indoor Gelderlandplein shopping center is nearby. With over 90 shops, specialty stores, and restaurants, there is something to suit every need throughout the day. The Rooswijck local shopping area—with the distinctive La Brochette restaurant just around the corner—is also close by. The same applies to various schools and sports clubs.

For those who enjoy the outdoors, there is plenty of choice. Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark, and the Amsterdamse Bos are all in the immediate vicinity, offering ample space for walking, running, cycling, or simply relaxing.

The Zuidas district is also nearby, ensuring easy access to offices, restaurants, and other amenities. Amsterdam Zuid station is within easy reach, offering train, metro, tram, and bus connections; Schiphol Airport is just a single train stop away. By car, the A10 ring road and other major arterial roads are quickly accessible.

Ground floor
The entrance leads into a vestibule providing access to the former garage, which is currently used as a storage area. The hallway contains the meter cupboard and a separate toilet with a small sink. The ground floor has been transformed into a second living area. This space features a kitchenette and connects directly to the garden via beautiful sliding doors, offering endless possibilities. The sunny, south-facing garden includes a garden shed and rear access, serving as a delightful extension of the living space.

First floor
The first floor forms the heart of the home, featuring a spacious living room and an open-plan kitchen that flow seamlessly into one another. A large glass façade at the rear floods the space with natural light and creates a pleasant connection to the outdoors. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and, together with the living room, creates a wonderful space for cooking, dining, and spending time together. Second floor
The second floor comprises three bedrooms, a separate toilet with a small sink, a spacious storage cupboard, and the bathroom. The skylight above the staircase allows for an abundance of natural light. The bathroom is equipped with a walk-in shower and a vanity unit; connections for a washing machine and dryer are also located here. The master bedroom features a spacious balcony—a lovely spot to sit in the morning or unwind at the end of the day.

Leasehold
The house and garden, along with the adjacent plot of land (Amsterdam, AK, 1691 + 3760), are situated on land held under municipal leasehold.
The fixed ground rent (canon) up to and including 16 March 2036 is €269.09 per year. A switch to perpetual leasehold was made in 2025. From 17 March 2036, the ground rent will be €1,757.27 per year. The 2016 General Provisions and annual indexation apply.

Parking
According to information from the Municipality of Amsterdam dated 21 September 2026, residents can apply for a parking permit for permit zone Zuid 7. Please refer to the Municipality of Amsterdam’s website for current conditions, waiting times, and availability.

Garage
A garage (Amsterdam, AK, 1741) is located directly behind the house and is offered as an optional extra.
The garage features an electric up-and-over door and measures approximately 2.90 meters in width and 6.40 meters in depth. Water and electricity connections are present.
The garage is also situated on land held under municipal leasehold. The fixed ground lease payment up to and including 16 May 2036 is €33.12 per year. A switch to a perpetual ground lease was made in 2025. From 17 May 2036, the ground lease payment will be €193.21 per year. The 2016 General Provisions and annual indexation apply.
Asking price garage: € 68,000 k.k.

Details
• Spacious garden (S) with garden shed and back entrance;
• Second living space on the ground floor with pantry and sliding doors to the garden;
• Bright living room with open kitchen;
• Spacious balcony off the master bedroom;
• Renewed roof covering, roof insulation and 10 solar panels (2023);
• Aluminum facades at the front and rear (2015/2018);
• Energy label A;
• Leasehold secured under favorable conditions;
• An age clause will be included in the deed of sale;
• Garage directly behind the house optionally for sale;
• Delivery in consultation, possibly at short notice.

A surprisingly spacious, light and versatile house in a green location in Amsterdam South/Buitenveldert — with garden, balcony and the option to purchase the garage.

The measurement report has been drawn up in accordance with the guidelines NEN 2580: 2012 NL; ‘Areas and volumes of buildings – Terms, definitions and determination methods.
Dimensions in accordance with the NVM measuring instruction:
Usage area living area 155.1 m² (gross 190.1 m²)
Usage area other indoor space 15.6 m²
Usage area building-related outdoor space 9.0 m²
Usage area external storage room 3.1 m²