Réaumurstraat 31-H

Te Koop in het geliefde Amsteldorp aan de Reaumurstraat, deze heerlijk lichte en efficiënt ingerichte woning met tuin gelegen op eigen grond!

De woning heeft een oppervlakte van ca. 56 m² (BVO ca 62 m²), de op het noord-westen gesitueerde tuin met tuinhuis is ca. 33 m².

Binnen een paar minuten kun je wandelen langs de Weespertrekvaart en sta je in sportpark Drieburg. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de buurt net zoals het Amsterdam Amstel station, verschillende restaurants en koffietentjes. Van de natuur kan ook worden genoten in de nabij gelegen parken Somerlust en Frankendael.

Indeling
Entree met tochtportaal, met aan de straatzijde een kamer (ochtendzon) welke door de efficiënte inrichting in gebruik is als slaapkamer en tevens werkkamer. In deze kamer is een hoogslaper geplaatst – waardoor het matras nagenoeg uit het zicht is – met daaronder (garderobe)kasten. Langs de wand zijn maatwerk open kasten geplaatst. De hal beschikt over een diepe kast met opstelplaats voor wasmachine/droger en cv-ketel. Badkamer met ligbad, separate douche, toilet en een wastafel. Aan de tuinzijde zijn de ruim opgezette woon- en eetkamer (middagzon) gesitueerd. Het aanrechtblok is langs de gehele lengte van de wand is geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, vaatwasmachine en koelkast.
Middels een fraaie pui is de zonnige, op het noord-westen gesitueerde (middag-/avondzon), tuin te bereiken. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven; ideaal voor heerlijke zomeravonden, etentjes of een gezellige borrel met vrienden. De tuin beschikt ook over een tuinhuis.

VvE
Vereniging van eigenaren Reaumurstraat 31 is een vereniging welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 79,88.

Bereikbaarheid
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van zowel openbaar vervoer (Amsterdam Amstel Station met trein, metro, bus en tram) als eigen vervoer. Met enkele minuten is de ringweg A-10 te bereiken.

Parkeren
Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel voor Oost 5a. Volgens informatie d.d. 29-04-2026 is er geen wachtlijst. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Eigen grond,
– Veel lichtinval,
– Efficiënte indeling,
– Tuin met tuinhuis,
– Zelfbewoningsplicht van toepassing,
– Oplevering in overleg.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht).

Omschrijving registergoed
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met bijbehorende tuin gelegen op de begane grond. Plaatselijk bekend als 1097 RE Amsterdam, Reaumurstraat 31-huis. Kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, complexaanduiding 4490-A, appartementsindexnummer 1.

Meetrapport
Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden. Meetinstructies BBMI, type A, NEN2580.
Gebruiksopp. wonen 56,2 m² (BVO 61,9 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0 m²
Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 0,0 m²
Gebruiksopp. externe bergruimte 4,5 m²

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENERGIELABEL
Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

For Sale in the popular Amsteldorp area, on Reaumurstraat: this wonderfully bright and efficiently laid-out home with garden, situated on freehold land (no leasehold)!

The property has a living area of approximately 56 m² (GFA approx. 62 m²). The northwest-facing garden, including a garden shed, measures approximately 33 m².

Within just a few minutes, you can enjoy a walk along the Weespertrekvaart or reach Sportpark Drieburg. Shops for daily groceries are nearby, as well as Amsterdam Amstel Station, various restaurants, and cozy cafés. Nature lovers can also enjoy the parks Somerlust and Frankendael.

Layout
Entrance with vestibule. At the front (street side) is a room with morning sun, currently used as both a bedroom and home office thanks to its efficient layout. This room features a loft bed—keeping the mattress largely out of sight—with wardrobe storage underneath. Custom-made open shelving along the wall.
The hallway includes a deep storage cupboard housing the washing machine/dryer and central heating boiler. The bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, toilet, and washbasin.
At the garden side are the spacious living and dining areas, benefiting from afternoon sun. The kitchen unit runs along the full length of the wall and is equipped with built-in appliances including a gas stove, dishwasher, and refrigerator.
Through elegant doors, you access the sunny northwest-facing garden (afternoon/evening sun). A perfect place to enjoy outdoor living—ideal for summer evenings, dining, or drinks with friends. The garden also features a garden shed.

Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association for Reaumurstraat 31 is professionally managed. Monthly service charges amount to EUR 79.88.

Accessibility
The property is conveniently located with respect to both public transport (Amsterdam Amstel Station with train, metro, bus, and tram connections) and private transport. The A10 ring road can be reached within a few minutes.

Parking
Paid parking or via a permit system (Oost 5a). According to information dated 29-04-2026, there is currently no waiting list. For the most up-to-date information, conditions, and details, please refer to the Municipality of Amsterdam website.

Key Features
– Freehold property (no leasehold),
– A lot of natural light,
– Efficient layout,
– Garden with garden shed,
– Owner-occupancy requirement applies,
– Completion in consultation

Ownership Situation
The property is situated on freehold land (no ground lease).

Property Description (Land Registry)
The apartment right entitling exclusive use of the ground-floor residence with accompanying garden, locally known as 1097 RE Amsterdam, Reaumurstraat 31-huis. Cadastral designation: municipality of Watergraafsmeer, section A, complex designation 4490-A, apartment index number 1.

Measurement Report
Prepared according to the 2019 Measurement Instructions guidelines (NEN 2580):
Usable living area: 56.2m² (GFA 61,9m²)
Usable area of other internal space: 0.0m²
Usable area of building-related outdoor space: 0.0m²
Usable area of external storage: 4.5m²

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.

ENERGY LABEL
The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment.