Oudenaardeplantsoen 55

Te Koop een heerlijke 4/5-kamer eengezinswoning van ca 111m² (ca 150m² BVO) en tuin aan het Oudenaardeplantsoen in Amsterdam (Nieuw Sloten). * english translation below *

De woonkamer is mede door het gebogen houten dak met twee dakramen, de ‘open’ kamer en een geweldig hoog plafond erg licht en ruimtelijk. Via de openslaande deuren kom je in de ruime en zonnige achtertuin (ca 47m²) met berging en achterom. Vanuit de keuken heb je een wijds uitzicht over het plantsoen. De woning beschikt over een drietal slaapkamers, een ‘open’ kamer – welke op dit moment in gebruik is als werkruimte – en een badkamer met tweede toilet.

Nieuw-Sloten heeft veel ruimte, laagbouw, een verscheidenheid aan architectuur en is ‘groen’. De woonwijk is kindvriendelijke met in de omgeving verschillende speeltuinen, kinderdagverblijven, goede (basis)scholen en een actief buurtcentrum (voor o.a. yoga, salsa/zumba, boekenclub).
Voor de dagelijkse boodschappen is het nabijgelegen Belgiëplein. Hier treft u ook diverse horecagelegenheden en een sportschool. Buiten sporten, recreëren, wandelen en fietsen is mogelijk in natuurpark De Vrije Geer en ‘de Oeverlanden’ gelegen aan het Nieuwe Meer.

Indeling begane grond
Entree met hal, garderobe, toiletruimte, bergkast, trap en toegang tot woon- en eetkamer. Eetkamer met open keuken en woonkamer met toegang tot tuin met schuur en een achterom. De tuin is in 2019 verfraaid en daarbij voorzien van keramische (onderhoudsvriendelijke) tegels.

Eerste verdieping
Overloop met trap en toegang tot slaapkamer, badkamer en een ‘open’ kamer. De badkamer is in 2023 deels gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De ‘open’ kamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot berg-/wasruimte en een tweetal slaapkamers.

Bereikbaarheid
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van zowel het openbaar- en eigen vervoer. Met op loopafstand tramlijn 2 (CS) en bus 369 (Schiphol). Via de uitvalswegen, A9, A4 en ringweg A10 zijn onder andere Schiphol en Haarlem, maar ook Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar.

Parkeren
Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel voor Nieuw West 9d. Er is op dit moment geen wachtlijst, voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Eigendomssituatie
Het appartementsrecht is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot en met 31 augustus 2043. Door verkoper is gebruik gemaakt van de overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht (e.e.a. zoals vastgelegd in de akte van wijziging erfpachtrecht en kwalitatieve verplichtingen van 30 april 2021). Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016.

Omschrijving registergoed
Het voortdurende recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Sloten (NH), sectie E, nummer 5952, groot een (1) are twintig centiare , met de rechten van de erfpachter op de daarop gestichte opstal bestaande uit een woonhuis met schuur en verdere aanhorigheden.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1995,
– 3 slaapkamers en ‘open’ kamer,
– Kozijnen en ramen voorgevel kunststof (vervangen 2019),
– Energielabel A,
– Vrij uitzicht over plantsoen,
– Ruime achtertuin (verfraaid 2019) met schuur en achterom,
– Erfpacht afgekocht t/m augustus 2043,
– Oplevering in overleg.

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden.
Gebruiksopp. wonen 110,50m² (BVO 149,40m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0m²
Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 0,0m²
Gebruiksopp. externe berging 7,80m²
Totaal tuin ca 60m² (voortuin ca 12,7m² en achtertuin ca 46,7m²)

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

For Sale: 4/5-room single-family home of approx. 111m² (approx. 150m² Gross Floor Area) and garden on Oudenaardeplantsoen in Amsterdam (Nieuw Sloten)

The living room feels particularly light and spacious this because of the curved wooden roof with two skylights, the mezzanine, and the impressively high ceiling. French doors lead to a large and sunny backyard (approx. 47m²) with a storage shed and rear entrance. The open kitchen offers expansive views over the plantsoen (green area). The house features three bedrooms, a mezzanine (currently used as a workspace), and a bathroom with a second toilet.

Nieuw Sloten is known for its open space, low-rise buildings, architecture, and greenery. It’s a child-friendly neighborhood with several playgrounds, daycare centers, good (primary)schools an active community center (for yoga, salsa/zumba, book club, among other things)..

For daily shopping, the Belgiëplein offers a range of stores, restaurants, and a gym. Outdoor sports, recreation, walking, and cycling are all possible in the nearby ‘De Vrije Geer’ nature park and the ‘Oeverlanden’ located at the Nieuwe Meer.

Layout
Ground Floor
Entrance with hallway, coat area, toilet, storage cupboard, stairs, and access to the living and dining room. Dining area with open kitchen and living room with access to the garden, which includes a shed and back entrance. The garden was renovated in 2019 and fitted with ceramic (easy to maintain) tiles.

First Floor
Landing with stairs and access to one bedroom, the bathroom, and the mezzanine. The bathroom was partially renovated in 2023 and includes a walk-in shower, washbasin, and second toilet. The mezzanine can serve multiple purposes.

Second Floor
Landing with access to the storage/laundry room and two additional bedrooms.

Accessibility
The property is well located for both public and private transport. Within walking distance are tram line 2 (CS)_and bus 369 (Schiphol). The nearby highways A9, A4, and A10 provide easy access to Schiphol Airport, Haarlem, The Hague, and Rotterdam.

Parking
Paid parking or via the permit system for Nieuw-West 9d. Currently, there is no waiting list. For the most recent update, conditions, and more information, please refer to the City of Amsterdam’s website.

Ownership
The property right is located on leasehold land, with the ground lease paid off until August 31, 2043. The seller has opted into the transition from continuous to perpetual leasehold (as recorded in the deed of amendment and qualitative obligations dated April 30, 2021). The General Provisions 2016 apply.

Property Description in the Land Register
The perpetual leasehold right to a plot of land owned by the Municipality of Amsterdam, legally registered in the municipality of Sloten (NH), section E, number 5952, measuring 1 are 20 centiare, including the rights of the leaseholder to the structure built on it, consisting of a house with a shed and other appurtenances. Locally known as

Details
• Year of construction: 1995,
• 3 bedrooms and a mezzanine,
• PVC window frames at the front (replaced in 2019),
• Energy label A,
• Unobstructed view over the plantsoen,
• Spacious backyard (renovated in 2019) with shed and rear access,
• Ground lease paid off until August 2043,
• Preferred handover: in consultation.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.