Nieuwpoortstraat 94D 13

Deze fraaie dubbele bovenwoning kan direct betrokken worden. Dit ruime appartement heeft een moderne keuken en badkamer, een diep balkon op het zuiden en de mogelijkheid een dakterras aan te leggen zoals veel buren in hetzelfde complex al hebben gedaan. Er is al een vergunning daarvoor afgegeven. Het appartement is strak afgewerkt.
Verder is er een parkeerplaats in de ondergelegen garage. De gezellige Bos en Lommer aan de ene kant en aan de andere kant het Westerpark om te recreëren en te borrelen of te eten in de cafe’s en restaurants. Een toplocatie!
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

De woning ligt op de bovenste verdiepingen van een in 2017 vernieuwbouw appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel A) en gietvloer met vloerverwarming biedt de woning een hoog wooncomfort.

Het complex is voorzien van een liftinstallatie, een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met onder andere een sporttoestel, een grote inpandige parkeergarage waar uw auto staat geparkeerd.

LIGGING
De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige koffiebarretjes, meerdere bakkers, groentewinkels en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn direct onder de woning of om de hoek op de Bos en Lommerweg. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels en kleine boetiekjes. Ook sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten lopend te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan en het centrum is op nog geen tien minuten verwijderd. De woning is goed bereikbaar met de auto; op de Ring A10 en de A5 rij je binnen enkele minuten vanaf de woning. Trein en metro station Sloterdijk is op loopafstand te bereiken, en vanaf Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis met toegang tot de parkeergarage.

Vierde verdieping: (geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming)
De woonverdieping is via de voordeur direct bereikbaar. De goed bemeten woonkamer is maar liefst 14 meter diep en voorzien van hoge plafonds, strak gestuukte wanden en een open trap naar de slaapverdieping. De moderne open keuken is voorzien van een betonnen werkblad en SMEG-inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De toiletruimte is modern betegeld en is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje.

Vijfde verdieping:
Via de overloop zijn de twee riante slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waardoor ook tijdens zomerse nachten u rustig kunt slapen en uitgerust weer wakker wordt. Het zonnige balkon is maar liefst 9 m² groot en gesitueerd op het zuiden. De moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, wastafel, handdoeken designradiator en een tweede toilet. In de separate was- en stookruimte zijn opstel mogelijkheden voor een wasmachine en droger.

Mogelijkheid tot dakterras:
Een vaste trap zou vanaf de 5e verdieping naar de 6e verdieping kunnen worden aangelegd. Er ontstaat dan een ruim dakterras met de gehele dag zon en een heerlijk uitzicht rondom.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 163,00 per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A
• Uitstekend geïsoleerd.
• De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
• Bouwjaar: 1991 (compleet vernieuwbouw in 2017).
• Vloerverwarming op woonverdieping.
• Parkeren: in de parkeerkelder onder het gebouw.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: in overleg.

English:
This beautiful 2 floor apartment is ready for immediate living!. With it’ s 81 m² it is spacious, it has a modern kitchen and bathroom, a large balcony facing south and the possibility to build a roof terrace. A permit has been issued already, as many neighbours in the same complex have already done. The apartment is nicely finished and divided over two floors.There is also a parking space in the underground garage. The cosy Bos en Lommer on one side and on the other side the Westerpark for recreation and drinks or food in the cafes and restaurants. A top location!
The leasehold has been bought off perpetually

The apartment is located on the top floors of an apartment complex that was renovated in 2017. Due to the high level of finishing, the excellent insulation (energy label A) and floor with underfloor heating, the apartment offers a high level of living comfort.

The complex is equipped with a lift, a large communal courtyard (designed by Piet Boon’s studio) with, among other things, a sports equipment, a large indoor parking garage where your car is parked.

LOCATION
The house is located on a side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg, within walking distance of cozy coffee bars, several bakeries, greengrocers and various hotspots including Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon club, Pacific, No Man’s Art Bar and Theatercafé Mozaïek. For your daily shopping you can go to the Albert Heijn directly below the apartment or around the corner on the Bos en Lommerweg. In the immediate vicinity you will find all kinds of nice shops and small boutiques. Sports fields, playgrounds, primary schools and childcare are also nearby. The Westerpark and the Erasmuspark can be reached within a few minutes on foot.

ACCESSIBILITY
The house is centrally located in Amsterdam West. By bike you cycle to the Jordaan within a few minutes and the center of town is less than ten minutes away. The apartment is easily accessible by car; you can drive to the Ring A10 and the A5 within a few minutes. Train and metro station Sloterdijk is within walking distance, and from Sloterdijk there are excellent train connections to Schiphol, among other places.

LAYOUT
Ground floor:
Enclosed entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase with access to the parking garage.

Fourth floor: (floor with underfloor heating)
The living floor is directly accessible via the front door. The well-sized living room is no less than 14 meters deep and has high ceilings, smooth plastered walls and an open staircase to the sleeping floor. The modern open kitchen is equipped with a concrete worktop and SMEG built-in appliances, namely; a 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combination microwave and a fridge-freezer. The toilet room is modernly tiled and has a hanging toilet and a hard stone sink.

Fifth floor:
The two spacious bedrooms are accessible via the landing. The bedroom at the front gives access to the balcony. Both bedrooms have air conditioning.You will have a peaceful night’s sleep and wake up refreshed in the morning.The sunny balcony is no less than 9 m² and is situated on the south. The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin, towel design radiator and a second toilet. In the separate laundry and boiler room there are possibilities for a washing machine and dryer.

Possibility of roof terrace:
A fixed staircase could be constructed from the 5th floor to the 6th floor. This would create a spacious roof terrace with sun all day and a wonderful view all around.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association is active, the property management is professionally carried out by ‘Newomij VvE Beheer’, there are annual meetings, a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and a House Rules apply. The complex was split into apartment rights in 2013 and subdivided into homes in 2017. The apartment right makes up the 84/9,330th share in the community, and for the parking space the 1/98th share in the community. The service costs for the house are € 163.00 per month.

LEASEHOLD
The leasehold has been bought off perpetually

SPECIAL FEATURES
• Energy label: A
• Excellent insulation.
• The 2 bedrooms have air conditioning.
• Year of construction: 1991 (complete renovation in 2017).
• Underfloor heating on the living floor.
• Parking: in the parking basement under the building.