Lomanstraat 72-H

DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN, gelegen aan de prachtige, brede en ‘groene’ Lomanstraat in Amsterdam Zuid. (abridged Englisch translation below)

Het appartement beschikt naast de royale woon- en eetkamer met open keuken over een 4-tal slaapkamers, een kelder en een tuin. De oppervlakte van de woning bedraagt ca 132 m², van de kelder ca 28 m² en van de tuin ca 50 m².

Indeling
Begane grond:
Entree met tochtportaal voorzien van gebrandschilderd raam, ruime hal met toegang tot de kelder, trap naar eerste verdieping en separaat toilet. Dubbele deuren bieden toegang tot de royale woon- en eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een vijf-pits gasfornuis, afwasmachine, combi magnetron en koel-/vrieskast. Middels openslaande deuren is de verzorgde achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers (circa 16m², 13m², 6m², 6m²), de badkamer en een separaat 2e toilet. De grote slaapkamer aan de straatzijde heeft een balkon. Drie slaapkamers en de overloop zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een groot ligbad, een regendouche, 2 design wastafels en een wasmachine en wasdroger.

Kelder:
Te gebruiken als opslag.

Door het gehele appartement ligt een houten, in visgraat gelegde vloer. De elektrische installatie is zeer uitgebreid en voorzien van diverse inbouwspots en plafondlampen. Verder is het appartement voorzien van raambekleding.

Buitenruimte
Keurig onderhouden, gezellige tuin waarvan de achterzijde is gesitueerd op noorden en een balkon aan voorzijde op zuiden.

Bijzonderheden:
– Eiken, visgraat gelegd parket,
– Gehele woning voorzien van dubbel glas,
– Maatwerk inbouwkasten,
– Alle kamers voorzien van aansluiting voor tv en internet,
– Verzorgde tuin.

De woning ligt op enkele minuten loopafstand van het Vondelpark. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse gezellige cafes en restaurants treft u aan op een steenworp afstand. Voorzieningen zoals kinderopvang, basis- en middelbare scholen, waaronder de Britisch School evenals sportfaciliteiten, (culturele-) gelegenheden zoals het Rijksmuseum, het Concertgebouw en ook De Hallen bevinden zich in de nabije omgeving.

Ten opzichte van het openbaar vervoer is het appartement zeer gunstig gesitueerd; het Haarlemmermeerstation treft u op enkele minuten loopafstand. Ook de ringweg A10 is goed te bereiken.

Parkeren:
Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam geldt een wachtlijst voor Zuid 8.1. Voor een laatste update verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Diversen:
– Maandelijkse huurprijs is exclusief gas, water, elektra, telefoon, internet en gemeentelijke lasten,
– Waarborgsom 2 maanden huur,
– Huurder is geen inschrijvingskosten en/of bemiddelingskosten aan ons kantoor verschuldigd,
– GEEN deelverhuur aan studenten/ collega’s/ vrienden,
– Inkomensrichtlijnen (GEEN garantstelling):
* alleenverdiener: bruto maandsalaris minimaal 3x de huurprijs,
* tweeverdieners: tweede inkomen telt voor 100% mee, totale bruto maandsalaris minimaal 4x de huurprijs;
– Beschikbaar per direct.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

——————————————————————————————-

DOUBLE-LEVEL APARTMENT WITH GARDEN, located on the beautiful, wide and ‘green’ Lomanstraat in Amsterdam South.

The apartment has a spacious living- and diningroom with open kitchen, 4 bedrooms, basement and garden. The surface of the apartment is about 132 m², the basement about 28 m² and the garden about 50 m².

Layout
Ground floor:
Entrance with spacious hall with access to the basement, stairs to second floor and separate toilet. Double doors provide access to the spacious living and dining room with open kitchen. The kitchen is equipped with a five-burner gas stove, dishwasher, microwave oven and fridge/freezer. The backyard is well-kept.

First floor:
Spacious landing with access to 4 bedrooms (approx. 16m², 13m², 6m², 6m²), the bathroom and a separate 2nd toilet. The large bedroom on the street side has a balcony. Three bedrooms and the landing are equipped with custom built in closets. The spacious bathroom has floor heating and features a large bathtub, a rain shower, 2 designer sinks and a washer and dryer.

Basement:
To be used as storage.

Throughout the apartment is a wooden floor laid in herringbone. The electrical installation is very extensive and equipped with spotlights and ceiling lamps. Furthermore, the apartment is equipped with window coverings.

Outdoor area
Well-kept and cosy garden whose rear is located on north and a balcony at the front on south.

Details:
– Oak, herringbone laid parquet,
– Entire house with double glazing,
– Custom cabinets,
– All rooms with TV and internet connection,
– Well-kept backyard.

The apartment is a few minutes’ walk from the Vondelpark. Shops for daily groceries, as well as several cosy cafes and restaurants can be found a stone’s throw away. Facilities such as childcare, primary and secondary schools, under which the britisch school as well as sports facilities, (cultural) occasions such as the Rijksmuseum, the Concertgebouw and also De Hallen are located nearby.

Good access of the location by bike, public transport (tram/bus) and private transport.

Parking:
Paid parking or permit, there is waiting list for this area ‘Zuid 8.1’ (for the latest information we refer to the website of Amsterdam, subject parking permits).

Miscellaneous:
– Monthly rent is exclusive gas, water, electricity, telephone, internet and municipal charges,
– Deposit 2 months rent,
– Tenant is no registration fees and/or brokerage fees payable to our office,
– NO partial rent to students/colleagues/friend,
– Income requirement (NO guarantee):
* single earner gross monthly salary minimum 3x the rent,
* dual earners, we count the second income at 100%, totall gross monthly salary minimum 4x the rent;
– Available immediately.