Dirk Schaferstraat 47-3

Te koop: een geweldig licht en ruim opgezet 3-kamerappartement met twee balkons en een berging in Amsterdam Zuid. Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. * english translation below *

Het, op de bovenste verdieping gelegen, appartement heeft een woonoppervlakte van ca 96 m². Het complex, De Warnersblokken, heeft de status van Rijksmonument. De Warnersblokken zijn rond 1955 gebouwd, geïnspireerd op het werk van Le Corbusier en Rietveld en hebben in het oog springende kleurrijke panelen.

Het appartement is gesitueerd tussen de Zuidas en het Olympiaplein. Eveneens zijn de luxueuze Beethovenstraat en het overdekt winkelcentrum “Gelderlandplein” met winkels voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook de delicatessenzaken, parfumeries en kledingwinkels evenals diverse horecagelegenheden op fietsafstand. Zo ook het RAI-complex, VU medisch centrum en De Vrije Universiteit Amsterdam. Recreëren, sporten en/of wandelen kunt u in het Vondelpark of Amsterdamse Bos.

Indeling:
Nette algemene entree met trappenhuis en toegang tot bergingen.

Entree op 3e verdieping, hal met meterkast en garderobe. Half open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Vanuit de keuken is het balkon (Noord) toegankelijk. De ruime en lichte woon-/eetkamer heeft een schuifpui naar het balkon (Zuid).
De heerlijk lichte badkamer is gesitueerd tussen de twee slaapkamers in en voorzien van lichtkoepel, een douche, dubbele wastafel en toilet. Twee slaapkamers met garderobe kasten en toegang tot de balkons.
Berging op de begane grond.

Bereikbaarheid:
Ideale locatie ten opzichte van eigen- en openbaar vervoer en uitvalswegen. De Zuidas met Station Amsterdam Zuid (Schiphol is slechts 1 treinhalte verder) is lopend bereikbaar. Fietsend staat men binnen tien minuten bij Het Concertgebouw en het Museumplein. De ringweg A10 is binnen enkele autominuten te bereiken.

Parkeren
Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam geldt dat er per 27 mei 2025 geen wachtlijst is voor Zuid 5. Voor een laatste update verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars
Vereniging van Eigenaars “Donar” van het flatgebouw gelegen te Amsterdam, Dirk Schäferstraat 29 tot en met 55 (oneven). De administratie wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 166,04 en het voorschot stookkosten € 74,00. Een MJOP is aanwezig.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon van het huidig tijdvak alsmede van het eeuwigdurend tijdvak zijn afgekocht. De Algemene Bepalingen van 2016 zijn van toepassing.

Omschrijving registergoed
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met bijbehorende berging op de begane grond. Plaatselijk bekend 1076 BB Amsterdam, Dirk Schaferstraat 47 III. Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, nummer 1959 A 12.

Bijzonderheden
– Erfpachtcanon huidig tijdvak en eeuwigdurend tijdvak afgekocht,
– Bovenste verdieping,
– Balkon aan voor- en achterzijde,
– Veel lichtinval,
– Rijksmonument De Warnersblokken, bouwjaar rond 1957,
– Voorkeur voor: algehele inboedel ‘om niet’ achterlaten,
– Gemeenschappelijke verwarmingsketel vervangen in 2023,
– In de koopakte worden een ouderdoms- en niet-zelfbewonersclausule opgenomen,
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580: 2012 NL; ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalings-methoden.
Maatvoering conform de NVM-meetinstructie:
Gebruiksopp. wonen 95,8 m² (bruto 103,8 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0 m²
Gebruiksopp. gebouwgebonden buitenruimte 10,5 m²
Gebruiksopp. externe berging 6,4 m²

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

****************

For Sale: A beautifully bright and spacious 3-room apartment with two balconies and a storage room in Amsterdam South. Perpetual ground lease paid off.

Located on the top floor, this apartment has a living area of approx. 96 m². The complex, known as De Warnersblokken, is designated a national monument. Built around 1955, the Warnersblokken were inspired by the work of Le Corbusier and Rietveld and are characterized by their striking colorful panels.

The apartment is situated between the Zuidas business district and Olympiaplein. Also nearby are the luxurious Beethovenstraat and the shopping center “Gelderlandplein,” which offers everything from daily groceries to perfumeries, fashion boutiques, and various restaurants. The RAI convention center, VU Medical Center, and Vrije Universiteit Amsterdam are all within cycling distance. For recreation, sports, and walking, the Vondelpark and Amsterdamse Bos are easily accessible.

Layout:
Neat communal entrance with staircase and access to the storage rooms.
Entrance on the 3rd floor, hallway with meter cupboard and wardrobe. Semi-open kitchen equipped with various (built-in) appliances. From the kitchen, there is access to the north-facing balcony.
The spacious and bright living/dining room features sliding doors to the south-facing balcony. The bathroom, situated between the two bedrooms, is wonderfully light thanks to a skylight and includes a shower, double washbasin, and toilet. Two bedrooms with built-in wardrobes, both providing access to the balconies.
Storage room on the ground floor.

Accessibility:
An ideal location for both public and private transport. The Zuidas business district and Amsterdam Zuid Station (just one stop from Schiphol Airport) are within walking distance. By bike, you can reach the Concertgebouw and Museumplein in under ten minutes. The A10 ring road is just a few minutes’ drive away.

Parking:
Paid parking or permit parking applies. According to the City of Amsterdam, as of May 27, 2025, there is no waiting list for parking permits in Zuid 5. For the most current information, please refer to the City of Amsterdam’s official website.

Owners’ Association (VvE):
The owners’ association “Donar” manages the flat complex located at Dirk Schäferstraat 29 to 55 (odd numbers). The administration is professionally managed. Monthly service charges are EUR 166,04, and the heating advance is EUR 74.00. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

Ground Lease:
The apartment is on leasehold land issued by the City of Amsterdam. The current period’s ground rent as well as that of the perpetual period have both been fully paid off. The 2016 General Provisions apply.

Property Description:
Apartment right entitling the exclusive use of the residence on the third floor, with associated storage room on the ground floor. Locally known as Dirk Schäferstraat 47 III, 1076 BB Amsterdam. Cadastrally registered as Municipality of Amsterdam, Section AB, Number 1959 A 12.

Details:
– Ground lease fully paid off (both current and perpetual period),
– Top floor apartment,
– Balconies at both the front and rear,
– Plenty of natural light,
– National monument: De Warnersblokken, built circa 1957,
– Preference for: leaving all interior inventory free of charge,
– Communal heating boiler has been renewed in 2023,
– Age and non-owner-occupied clauses will be included in the purchase agreement,
– Transfer in consultation, possible at short notice.

Measurement Report:
Prepared according to the NEN 2580:2012 NL standard – Areas and volumes of buildings – Terms, definitions, and measurement methods. Measured according to the NVM measurement instructions:
Usable living area: 95.8 m² (gross 103.8 m²)
Other indoor space: 0.0 m²
Building-related outdoor space: 10.5 m²
External storage space: 6.4 m²

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.