Carel Willinkgracht 815

Te koop een modern 3-KAMERAPPARTEMENT van ca. 67 m² met BERGING en een PARKEERPLAATS gelegen in het populaire en nieuwgebouwde Holland Park. * english translation below *

Holland Park is een wijk met sfeervolle grachten, verschillende gevels en groene binnentuinen waardoor een stadse sfeer is ontstaat. Holland Park ligt dichtbij het dorpshart van Diemen en bij de binnenstad van Amsterdam en is makkelijk bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer. Voor een koffie, lunch of enkele dagelijkse boodschappen hoef je slechts een paar minuten te lopen.

Het appartement complex is gebouwd rond 2018, beschikt over aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing en is volledig gasloos. Verwarming (vloerverwarming) en warm water wordt verkregen middels stadsverwarming. Het appartement beschikt over een A-label.

Het complex staat op eigen grond. Het ruime balkon geeft een wijds uitzicht en is gesitueerd op het zuidwesten (middag/avondzon). Via een afgesloten gemeenschappelijke entree met fraai aangelegde binnentuin is entree ‘ingang Noord’ met toegang tot de lift en het trappenhuis is de derde verdieping bereikbaar

Indeling:
Twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en woon-/eetkamer met open keuken en toegang tot balkon.

Entreedeur appartement met hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Twee slaapkamers, meterkast en separaat toilet met fonteintje. Badkamer met inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. Ruime en lichte woon-/eetkamer met open keuken en royale kast met opstelplaats voor wasmachine en technische apparatuur. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Middels een schuifpui is het balkon te betreden.
In de onderbouw van het complex bevinden zich een eigen berging en parkeerplaats.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars Holland Park Blok 16 wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten voor het appartement en de parkeerplaats bedragen € 188,27 en € 39,45. Een MJOB is aanwezig.

Parkeerplaats in onderbouw
Het appartement en de parkeerplaats in de onderbouw worden tezamen verkocht.
Holland Park is ontwikkeld als een autoluwe woonwijk waardoor er geen parkeervergunningen worden uitgegeven. De auto kan worden geparkeerd op de eigen parkeerplaats en bezoekers kunnen gebruik van de parkeerplaatsen in de openbare ruimte (blauwe zone). Tevens kan er gebruik worden gemaakt van de gemeenschappelijke fietsenberging.

Bereikbaarheid
Het appartement is gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar- en eigen vervoer. Het metrostation Verrijn Stuartweg is enkele minuten lopen. Vanaf Station Diemen Zuid rijden treinen en bussen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 (afslag S112) goed bereikbaar en zo ook de Gooiseweg met toegang tot de A1, A2 en A9.

Eigendomssituatie
Het gebouw is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht).

Omschrijving registergoederen
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping en een berging in de kelder met verder aan- en toebehoren gelegen te 1112 ZK Diemen, Carel Willinkgracht 815 (bouwnr 3.15 / genoemd in akte 813).
Kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding 3092, appartementsindex A81.

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de stallingsplaats (parkeerplaats) in de stallingsgarage in de kelder met verder aan- en toebehoren gelegen te 1112 ZK Diemen, C Willinkgr. (ongenummerd/P55)
Kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding 3092, appartementsindex A179.

Bijzonderheden
– Eigen grond;
– Eigen parkeerplaats en berging plus gebruik gemeenschappelijke fietsenberging;
– De woning is volledig gasloos, HR++ beglazing, energielabel A;
– Ruim en zonnig balkon;
– In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden.
Gebruiksopp. wonen 67,3 m² (BVO 74,9 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0 m²
Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 5,7 m²
Gebruiksopp. externe berging 17,4 m² (berging 4,9 m² + parkeerplaats 12,5 m²)

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**************************************************************************
(english translation)
For Sale: Modern 3-Room APARTMENT of approx. 67 m² with STORAGE and PARKING in the popular and newly built Holland Park.

Holland Park is a neighborhood with charming canals, diverse facades, and green courtyards, creating an urban atmosphere. It is conveniently located near the village center of Diemen and Amsterdam city center and is easily accessible by car, bike and public transport. A coffee, lunch, or daily groceries are just a few minutes walk away.

The apartment complex was built around 2018 and features aluminum window frames with HR++ glazing. It is completely gas-free, with underfloor heating and hot water supplied via district heating. The apartment has an energy label A.

The complex is built on own land. The spacious balcony offers a wide view and is situated facing southwest (afternoon/evening sun). The third floor is accessible via a secured communal entrance with a beautifully landscaped courtyard, leading to ‘entrance North’ with access to the elevator and staircase.

Layout:
Two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a living/dining room with an open kitchen and access to the balcony.

The apartment entrance leads into a hallway that provides access to all rooms. There are two bedrooms, a meter cupboard, and a separate toilet with a small sink. The bathroom is equipped with a walk-in shower and a vanity unit with a washbasin. The spacious and bright living/dining room includes an open kitchen and a large built-in storage unit with space for a washing machine and technical equipment.

The modern kitchen is fitted with built-in appliances, including an induction hob, a combination microwave oven, a refrigerator with a freezer compartment, and a dishwasher. The balcony is accessible through a sliding door.
A private storage unit and parking space are located in the basement of the complex.

Owners’ Association:
The Homeowners Association (VvE) Holland Park Block 16 is professionally managed. The monthly service charges for the apartment and parking space are € 188.27 and € 39.45. A maintenance plan (MJOB) is available.

Parking in the Basement
The apartment and parking space are sold together. Holland Park is designed as a low-traffic residential area, meaning no parking permits are issued. Residents can park in their private parking space, while visitors can use public parking spaces (blue zone). A communal bicycle storage is also available.

Accessibility
The apartment has excellent public transport and road connections. Metro station Verrijn Stuartweg is just a few minutes walk away. Diemen Zuid Station provides train and bus connections. By car, the A10 Ring Road (exit S112) is easily accessible, as well as the Gooiseweg, which connects to the A1, A2, and A9 highways.

Ownership
The complex is built on own land (no leasehold).

Property Description
Apartment right, granting exclusive use of the apartment on the third floor and a storage unit in the basement, located at 1112 ZK Diemen, Carel Willinkgracht 815 (building number 3.15, mentioned in the deed as 813).
Cadastral information: Municipality of Diemen, Section D, Complex number 3092, Apartment index A81.

Apartment right, granting exclusive use of the parking space in the basement garage, located at 1112 ZK Diemen, C. Willinkgracht (unnumbered/P55).
Cadastral information: Municipality of Diemen, Section D, Complex number 3092, Apartment index A179.

Special Features

– Own land (no leasehold).
– Private parking space and storage unit, plus access to the communal bicycle storage.
– Gas-free, HR++ glazing, Energy Label A.
– Spacious and sunny southwest-facing balcony.
– Non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.